True Real Estate · Investment Offer
Silawana Complex — Διαμέρισμα N2
Ubud, Petulu — ιδιωτικό μπουτίκ συγκρότημα σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού, πανοραμική θέα στα πεζούλια ρυζιού. Διαμέρισμα με δική του βεράντα και κήπο.
10,2%
απόδοση · έτος 1, πρόβλεψη
Σύνοψη πρότασης
- Συγκρότημα: Silawana (Ubud, Petulu) — 25 κατοικίες σε πλαγιά με πανοραμική θέα στο φαράγγι του ποταμού και τα πεζούλια ρυζιού
- Ακίνητο: Διαμέρισμα N2, level N3, με βεράντα και ιδιωτικό κήπο
- Επιφάνεια: κατοικήσιμη 63 τ.μ., συνολική 92 τ.μ.
- Κατασκευαστής: EVDEkimi Real Estates
- Παράδοση: 1ο τρίμηνο 2027
- Απόδοση: 10,2% τον 1ο χρόνο — πρόβλεψη, βασικό σενάριο
Τιμή
155.000 $
≈2,8 δισ. IDR · 2.460 $ / τ.μ.
Δόσεις
Δόσεις έως την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Ποσό — 155.000 $. Το ακριβές πρόγραμμα πληρωμών — σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης με τον κατασκευαστή.
Βασικά πλεονεκτήματα
- Μοναδική τοποθεσία — premium συγκρότημα σε πλαγιά πάνω από φαράγγι ποταμού στο Ubud, δίπλα σε κορυφαία πεντάστερα θέρετρα
- Πανοραμική θέα στο φαράγγι του ποταμού και τα πεζούλια ρυζιού χάρη στην κλιμακωτή διάταξη των κατοικιών
- Κατασκευαστής με εμπειρία υλοποίησης έργων στο Μπαλί — EVDEkimi Real Estates
Βασικές παράμετροι ακινήτου · δεδομένα
Διαμέρισμα
N2 · level N3
63 τ.μ.
κατοικήσιμη επιφάνεια
92 τ.μ.
συνολική με βεράντα και κήπο
Τιμή
αξία ακινήτου
155.000 $
≈ 2,8 δισ. IDR
2.460 $ / τ.μ.
βάσει κατοικήσιμης επιφάνειας
Leasehold
καθεστώς ιδιοκτησίας
30 + 25 έτη
εγγυημένη παράταση
Παράδοση
σχέδιο κατασκευαστή
1ο τρίμηνο 2027
Silawana Complex, 25 κατοικίες
Κάτοψη διαμερίσματος N2
Κάτοψη (Suite 2)
Σαλόνι + κουζίνα23,30 τ.μ.
Υπνοδωμάτιο12,35 τ.μ.
Γραφείο (Office)8,83 τ.μ.
Χολ8,23 τ.μ.
Μπάνιο5,53 τ.μ.
Είσοδος4,85 τ.μ.
Συνολική κατοικήσιμη επιφάνεια63,09 τ.μ.
Κήπος13,63 τ.μ.
Βεράντα / μπαλκόνι6,68 τ.μ.
Συνολική επιφάνεια (με βεράντα και κήπο)92,05 τ.μ.
Θέση του ακινήτου στο master plan:
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · διαμέρισμα N2 155.000 $
Διάρθρωση εσόδων · καθαρό εισόδημα ανά μήνα (βασικό σενάριο)
Καθαρό εισόδημα / μήνα
Ιαν
Φεβ
Μάρ
Απρ
Μάι
Ιούν
Ιούλ
Αύγ
Σεπ
Οκτ
Νοέ
Δεκ
| Σενάριο | Πληρότητα | ADR | Εισόδημα έτος 1 | ROI έτος 1 | Εισόδημα ενοικίασης 7 ετών | Πώληση έτος 7 | ROI 7 ετών |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Βασικό | 75% | 115 $ | 15.741 $ | 10,2% | 119.999 $ | 183.675 $ | 195,9% |
| Αισιόδοξο | 80% | 130 $ | 18.973 $ | 12,2% | 144.639 $ | 183.675 $ | 211,8% |
Συγκεντρωτικά στοιχεία
ADR και πληρότητα — μέσος όρος Βασικό/Αισιόδοξο· εισόδημα και ROI — βασικό σενάριο, έτος 1
122 $
μέσο ADR
78%
μέση πληρότητα
15.741 $
εισόδημα ετησίως
10,2%
ROI ετησίως
Διάρθρωση εξόδων · έτος (βασικό σενάριο)
Προμήθεια OTA · 17%5.352 $17,0%
Διαχείριση ακινήτου · 23%7.241 $23,0%
OPEX · 10%3.148 $10,0%
Σύνολο εξόδων · 15.741 $ · 50,0% επί των εσόδων
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · έτος
Έσοδα
31.481 $
Έξοδα
15.741 $ · 50,0%
Καθαρό εισόδημα
15.740 $
Περιθώριο κέρδους · 50,0% · πληρότητα 75% · ADR 115 $/διανυκτέρευση
Υποδομές συγκροτήματος
Club area με πισίνα μήκους 33 μέτρων, μπαρ και lounge
Εμπορικό κτήριο επιφάνειας 300 τ.μ.
Ζώνες περιπάτου με θέα στο φαράγγι και τα πεζούλια ρυζιού
Εστιατόριο 72 θέσεων
Χώρος SPA και γυμναστήριο
Παιδική χαρά και χώροι αναψυχής
Χώρος στάθμευσης
Πλυντήριο
Περισσότερα
Τοποθεσία με drone (βίντεο)
Τοποθεσία με drone — πτήση 1
Τοποθεσία με drone — πτήση 2
Τοποθεσία με drone — πτήση 3
Οπτικοποίηση διαμερίσματος
Renders εσωτερικού διαμερίσματος N2
Πατήστε στην εικόνα για άνοιγμα και περιήγηση
Τοποθεσία και πλεονεκτήματα θέας (φωτογραφίες από drone)
Πατήστε στην εικόνα για άνοιγμα και περιήγηση
7 φωτογραφίες από drone — το φαράγγι του ποταμού και τα πεζούλια ρυζιού γύρω από το συγκρότημα.
3D οπτικοποίηση έργου
Πατήστε στην εικόνα για άνοιγμα και περιήγηση
Σχετικά με το συγκρότημα Silawana
Silawana Complex — μπουτίκ συγκρότημα 25 κατοικιών στην καρδιά του Ubud με πανοραμική θέα στο φαράγγι. Κάθε κατοικία είναι τοποθετημένη κλιμακωτά, με μοναδική κάτοψη — δεν υπάρχουν δύο ίδιες.
Διαχείριση με το κλειδί στο χέρι: όλες τις λειτουργικές διαδικασίες (μάρκετινγκ, κρατήσεις, εξυπηρέτηση επισκεπτών, τεχνική υποστήριξη) αναλαμβάνει η επαγγελματική ομάδα διαχείρισης Bali Legends.
Επικοινωνία